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            高房價有利窮人是真的嗎?降息對窮人有利嗎?

            2023-07-06 15:33:47 來源:貿易經濟網

            高房價有利窮人是真的嗎?

            高房價對窮人有利需要前提條件,即完善而高昂的稅收。通過稅收,房地產的投資收益進入公共財政,而后通過專門的公共財政體系,將這部分稅收用于廉租房建設。此時,房地產投資成為一項為窮人的公益活動,但可以肯定,房地產市場將一落千丈,高房價也就成為無本之木。

            房地產上漲的原因是高貨幣發行量或者高融資杠桿、高資本利得,一旦這兩個前提條件消失,大多數房地產的超額溢價會像蒸汽一樣蒸發。如日本東京除銀座等個別地段外,中低端房價大幅下行。大量投資者獲得高利得,買更多的房地產投資品,得到更多的財富,其間貨幣周轉越來越快,貨幣量也越來越大,通貨膨脹永遠對手握紙幣、缺乏投資本錢與技巧的普通工薪階層不利,而擁有黃金、房產、高端字畫等投資品的人,則聽到了財富大規模增值的號角。

            高房價有利于低收入階層是個幻象。

            降息對窮人有利嗎?

            首先,稅收體制不健全。我國不存在觸及房地產根本收益的有效的資本利得稅,圍繞著房地產的數百種固定稅費,在貨幣泛濫、地產牛市的背景下,被計入成本由購房者承擔。房產稅“只聽樓梯響、未見人下來”,試點地區的房產稅被拔牙去毛,溫柔無比,甚至連房產稅的前提——— 不動產登記的主管機關,都爭得面紅耳赤,要建立公平、有效的房產稅政策,談何容易。

            第二,缺乏完善的公共財政體制,拍腦袋的政績項目比比皆是,缺乏有效約束。即使征收了房產稅,能否運用于地方廉租房建設等也是未知數,十個鍋子五個蓋,每個項目都缺一筆錢,既然地方G D P與官員政績才是最重要的,誰在乎少建一個保障房呢,如果保障房數量不夠,辦法多得是,把公務員與教師的新舊福利房全都計入新建保障房,這樣的鬧劇已經發生過,未來還會繼續發生。

            高房價危及經濟穩定?

            今年以來,調控政策的不斷升級未能阻止房價的節節攀升,這引發了各方對建立房地產市場長效機制的討論。那么,應該如何才能建立合理的住房體系?面對這一問題,該學者竟然表示:“應該讓豪宅賣出天價,然后政府有錢了,就能給窮人建保障房。高房價不是為了讓富人發財,而是讓窮人能住上房子。”高房價竟然成為有利于窮人住上房子的借口,實屬奇談怪論。

            高房價真的有利于窮人嗎?事實上,當前高房價的現狀對房地產行業甚至中國經濟的弊端已經越發顯現。在中金公司首席經濟學家彭文生看來,高房價是導致中國經濟增速放緩的重要因素之一。他認為,高房價對中國經濟和社會有三個負面影響:一是,相對于其他商品和資產的價格扭曲,降低資源配置效率,導致產業空洞化;二是,整體社會財富分化,貧富差距可變成社會可持續發展和政治問題;三是,影響代際財富差距,房價上升對于年輕人是負的財富效應,資源集中在老人手中會妨礙社會的創新能力和生產效率。

            中國社科院金融研究所研究員易憲容認為,中國經濟的房地產化泡沫已經顯現,高房價造成的結果是,短時間內讓中國的財富聚集在小群體,造成社會財富分配越來越不公,社會兩極分化越來越嚴重,同時導致我們整個社會價值觀念、價值判斷出現嚴重扭曲,貪污腐敗愈演愈烈。

            標簽: 高房價有利窮人是真的嗎 降息對窮人有利嗎 高房價為什么這么厲害 高房價下的年輕人現狀

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