<menuitem id="qpnl2"></menuitem>
      <kbd id="qpnl2"><video id="qpnl2"></video></kbd>

          <ins id="qpnl2"><option id="qpnl2"></option></ins>
        1. <menuitem id="qpnl2"></menuitem>
          1. <mark id="qpnl2"></mark>

            您的位置:首頁 >生活 >

            樓市要不要救市是一個偽命題

            2023-06-06 07:09:37 來源:皮海洲


            (相關資料圖)

            近期樓市要不要救的話題,今日頭條上討論得很激烈,受到頭條財經邀請,我也談談我的看法。

            實際上,要不要救樓市,這個問題在我看來其實只是一個偽命題。因為近年來,從銀行系統到地方政府部門甚至到國家層面,有關樓市的救市就一直都不曾停止過。比如最近,包括南通、南京、杭州、鄭州、成都等主要城市都已出臺了相關房地產市場穩定的“救市”政策,比如第一套房首付20%,第二套房首付30%,優化貸款組合,降低按揭利率、二押過戶等一系列的措施,甚至包括降低落戶的門檻等。既然救市政策不斷,何來還要不要救樓市的話題呢?

            之所以有要不要救樓市的話題,是因為過去以及現在推出的一些救樓市政策效果有限,或有過短期的刺激之后,樓市又復歸低迷。所以,一些地產大V們呼吁“史詩級救市政策”。如知名財經作家吳曉波5月26日在公眾號上發了一篇題為《只有救樓市才能救內需》的文章,吳曉波提出五項救市建議,盡快對房地產稅和產權到期問題做出具體的法律安排和明示、降低改善型住房的房貸利率、降低存量房貸利率、全面取消限價政策、認真落實三支箭和保交樓政策。

            不止吳曉波,眾多地產和財經大V們也都在呼吁史詩級救市政策。連今年忙于帶貨防禿生發液的前恒大首席經濟學家任澤平,也把“該全力拼經濟了”掛在嘴上,說 “現在已經不是要不要救經濟了,而是怎么救,怎么盡快、大力度救”。

            其實,地產大V們呼喚“史詩級救市”無非就是嘩眾取寵而已,因為地產市場根本就不存在“史詩級救市政策”。實際上,只有救樓市才能救內需的說法明顯是不成立的。越是救樓市,內需越是不振,因為老百姓的錢都被樓市抽走了,何來的內需可言呢?多年來,國內內需不振,就是老百姓因為購買高價房而淪為房奴,從而失去了消費能力的緣故。老百姓都成為房奴了,內需從何而來呢?

            實際上,目前的樓市不存在救不救的問題。因為我們通常所理解的救市,就是市場低迷,產品的價格跌破了產品的投資價值。所以,在這個時候需要救市,讓產品的價格回歸其投資價值區間。但樓市顯然并非如此,雖然如今的樓市也顯得低迷,但并不是因為樓市的價格太低的緣故,而是因為樓市的價格太高了,大大超過了老百姓的購買能力。因此,這樣的樓市根本就無法救。畢竟樓市的價格越高,老百姓就越發買不起了。

            降低首付比例,比如,如今一些地方將第一套房的首付比例降到了20%。表面上老百姓首付的資金減少了,老百姓的購買力似乎提高了,實際上,老百姓買房后背負的壓力更大了,還貸的時間更長了,還貸的任務更重了。這樣老百姓在購房后又如何來消費,如何擴大內需呢?內需只會因此更加萎縮。

            其實,目前樓市唯一正確的選擇就是以時間換空間,而且這里的“換空間”,換取的不是上漲空間,而是下跌空間,以少跌當贏。畢竟老齡化勢不可擋,三、四線城市的商品房過剩是一個現實問題。即便一、二線城市,因為老百姓購買力有限,也很難推動房價的大幅上漲,在這種情況下,房價總體以下跌為主。但由于房貸的原因以及地方政府高價賣地的原因,房價也不能大幅下跌。所以房價只能是慢慢回落,保持較長時間低迷的局面。

            既然樓市在相當長的時間里難以擺脫低迷的局面,所以從發展經濟的角度來看,不能再將經濟發展的重任落在房地產市場的身上了。實際上新中國成立以來,將房地產作為經濟發展的驅動力,這還是進入21世紀以來才發生的事情。而在之前更長的時間里,發展經濟的希望是寄托在實體經濟發展的層面上。如今,房地產很難繼續成為經濟發展的推動力,那么我們就應把發展中國經濟的希望寄托在實體經濟的身上。尤其是被外國人卡脖子的行業,我們更要重點發展,這才是中國社會發展的希望所在,而房地產從來就不是中國社會發展的希望,外國人也從來不卡中國房地產的脖子。

            標簽:

            日本黄片_日本电影经典_日本片在线看的免费网站
              <menuitem id="qpnl2"></menuitem>
              <kbd id="qpnl2"><video id="qpnl2"></video></kbd>

                  <ins id="qpnl2"><option id="qpnl2"></option></ins>
                1. <menuitem id="qpnl2"></menuitem>
                  1. <mark id="qpnl2"></mark>

                    <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>